Zum Verkauf gelangt eine ca. 71
 
m² große 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Garten ca. 42 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen.
In einem prachtvollen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnungsensemble, bestehend aus zwei benachbarten, sanierungsbedürftigen Wohnungen (Top 3 und Top 4), die laut Einreichplan zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden können. Die Liegenschaft besticht durch ihre repräsentative Altbaufassade, eine stilvolle Aufzugsanlage sowie den Zugang zu einem privaten Gartenanteil, der das Wohnkonzept harmonisch ergänzt.
Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch hohe Räume, klassische Altbaudetails und eine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnansprüche ebenso wie den Charme des Altbaus erfüllt.
Raumaufteilung lt. Entwurf Top 3+4
Vorraum 
Wohnküche
2 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC 
Garten
Haus:
Die Wohnung befindet sich im E.G eines schönen Altbaus mit
 Aufzugsanlage. 
Zustand:
Die Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit eine ideale Gelegenheit, die zukünftige Wohnfläche individuell und hochwertig zu gestalten.
Altbautypische Elemente wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohe Decken können erhalten oder stilvoll modernisiert werden.
Die Kosten für die Errichtung des Gartens sowie für die bauliche Zusammenlegung der beiden Wohnungen sind vom Käufer zu tragen.
Preis:
Der
 
Preis
 
für diese Wohnung beträgt
 EUR 349.000-
Lage:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden:
U-Bahn U6 Währinger Straße
Straßenbahnlinie 40
Buslinie N41
Vertragserrichtung:
Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Faru Mag.Serek in der Fichteggasse 2a ,1010 Wien, vorgenommen.
Allgemeines:
 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: 
m.isacharov@dpmimmo.at
 oder 
0664 84 642 32
.
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter 
www.dpmimmo.at
U-Bahn Währinger Straße  - Währinger Park - Sternwartepark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Dusche
Stockwerk: EG
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 447 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 491,7 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 160 Eur