Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" - Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater!
An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.
 
Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater
"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter.
 
Das Projekt
"Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater
Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum
Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal
Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
klimaaktiv bronze-Zertifizierung 
 
Die Ausstattung 
Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach
teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
3- Scheiben Isolierverglasung
elektrischer Sonnenschutz 
edle Eichen-Parkettboden
hochwertiges Feinsteinzeug
elegante Sanitärausstattung
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
 
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²
3% Kundenprovision
Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026
 
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.
 
Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
 
Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gebäudezertifikat: klimaaktiv
Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 4
Anzahl Etagen: 9
Energiepass gültig bis: 2033-09-08
Energiepass HWB: 32.5 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: voraussichtlich Herbst 2026
Baujahr: 2024
Die Lage bietet nicht nur urbanes Leben, sondern auch natürliche Schönheit, die sich zu einem harmonischen Lebensstil vereint.
Direkt am Prater gelegen, profitiert das Projekt von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie von der Nähe zum grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Willkommen in "Josephine" - Ihrer Kapitalanlage mit internationalem Flair und exklusivem Vorsorgemodell.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U1 Station Nestroyplatz
Straßenbahnlinie O
Buslinien 80A, N29, N81
Region:
 Praterstern
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m