Attraktive 2-Zimmer Neubauwohnung in Top-Lage des 8. Bezirks - Josefstädter Straße 51
Objektbeschreibung:
 Zum Verkauf steht eine ca. 
59 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung
 im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der beliebten 
Josefstädter Straße
. Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt absolut 
hofseitig und ruhig
 und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort - ideal zur Eigennutzung oder als Investment.
Hauptmerkmale:
Wohnfläche:
 ca. 59 m²
Lage:
 Absolute 
Hofruhelage
 im Erdgeschoss
Zimmeraufteilung:
Vorraum
Separates WC
Großzügige 
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit 
Badewanne 
und 
Waschmaschinenanschluss
Zustand:
 Die Wohnung wird in einem 
gebrauchten Zustand "wie liegt und steht"
 verkauft.
Das Haus:
 Die Wohnung befindet sich in einem 
gepflegten Neubau
 mit Lift und liegt komplett 
innenhofseitig
. Die 
begrünte Hofanlage
 sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
ein 
Tiefgaragenstellplatz
 (kein Stapelparkplatz) um 50.000EUR
ein eigenes 
Kellerabteil
Lage - Josefstädter Straße, 1080 Wien:
 Diese Adresse befindet sich in 
absoluter Toplage
 des 8. Bezirks, nahe der Grenze zum 1. Bezirk. Die 
Josefstädter Straße
 ist bekannt für ihre charmante Mischung aus Gründerzeithäusern, Cafés, kleinen Boutiquen und urbanem Lebensgefühl.
Highlights der Umgebung:
Zahlreiche 
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken
 direkt vor der Tür
Vielfältige 
kulinarische Angebote
, Szene-Cafés und beliebte Lokale
In Gehweite zum 
Theater in der Josefstadt
, zum 
Volksgarten
 und zur Innenstadt
Lerchenfelder Straße
 und 
Alser Straße
 in unmittelbarer Nähe
Universitäten und Bildungseinrichtungen wie die 
Hauptuni Wien
, die 
MedUni
 und das 
AKH
 sind schnell erreichbar
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 2
 direkt vor der Haustür (Haltestelle "Albertgasse")
U-Bahnlinie U6 (Station Josefstädter Straße)
 ca. 7 Gehminuten entfernt
U2-Station Rathaus
 in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Gute Anbindung für Individualverkehr über Alser Straße oder Gürtel
Die Wohnlage überzeugt durch eine 
perfekte Infrastruktur
 und 
hohe Lebensqualität
 - ruhig und doch mitten im Geschehen.
Preis:
 
FIX-Kaufpreis:
 EUR 329.000 Wohnung + 50.000 Garage
 
Betriebskosten:
 EUR 269,81 / Monat (inkl. Garage, Heizung und Warmwasser)
Besichtigung:
  
WICHTIG
: Für eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine 
schriftliche Anfrage
 - wir garantieren eine Rückmeldung 
noch am selben Tag
!
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Neubauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Barrierefrei
Garagenfläche: 12 m²
Stockwerk: EG
Stiege: 4
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass HWB: 123 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 30,83 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245,89 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 269,81 Eur
Stellplatzmiete: 39.52 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Markus Wieneroiter 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70,08 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 132.49 Eur