Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Förstergasse, 1020 Wien - Ihr neuer Wohntraum zum Top-Preis Zum Verkauf gelangt eine  lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung  mit rund  86 m² Wohnfläche  im Hochparterre/Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in der  Förstergasse im 2. Bezirk  - einer begehrten Wohnlage, die für ihre Nähe zur Innenstadt, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie wurde  saniert  und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit leichten Gebrauchsspuren. Sie bietet viel Raum zur  individuellen Gestaltung , sodass Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Raumaufteilung & Highlights Großzügiger Vorraum  mit viel Platz für Stauraum und Garderobe Helle separate Küche , ideal für Hobbyköche und als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde Großes Wohnzimmer  mit klassischem Altbauflair, perfekt für gesellige Stunden 2 weitere Zimmer , die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen Modernes Badezimmer  mit  Eckbadewanne  und zusätzlicher  Dusche  - Wellness für Zuhause Separates WC  für zusätzlichen Komfort Die Raumaufteilung ist  durchdacht und funktional , wodurch jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Helle Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca.  86 m² Zimmer:  3 Stockwerk:  Hochparterre/Erdgeschoss Zustand:  saniert  (mit leichten Gebrauchsspuren) Betriebskosten: ca.  EUR 260,- brutto inkl. Reparaturrücklage Kaufpreis:  EUR 280.000,- Warum diese Immobilie? Diese Wohnung ist ein  echter Rohdiamant  in bester Lage Wiens. Sie vereint  klassischen Altbaucharme  mit solider Bausubstanz und einem  fairen Kaufpreis , der in dieser Größenordnung und Lage selten geworden ist. Ob als  Eigenheim  für Familien, Paare und Singles oder als  Investitionsmöglichkeit  für Anleger - dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie. Fazit Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine  großzügige und vielseitige Altbauwohnung  im 2. Bezirk. Mit ihrer attraktiven Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und dem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis ist dieses Objekt eine  Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit . Die Förstergasse befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk - Leopoldstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Sie profitieren hier von einer zentralen und zugleich ruhigen Umgebung, die sowohl urbane Infrastruktur als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Wurstelprater und der Prater Hauptallee - ein Paradies für Sportler, Familien und Erholungssuchende. Auch der Augarten, einer der schönsten barocken Gärten Wiens, ist in kurzer Zeit erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn: U2 & U1 Praterstern sowie U2 Taborstraße Schnellbahn & Regionalzüge: Bahnhof Praterstern Straßenbahnlinien: 5, O Buslinien: 80A Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten - auch der Flughafen Wien-Schwechat ist schnell und unkompliziert angebunden. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister direkt in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich vielfältige Restaurants, Cafés und Bars, die das urbane Leben der Leopoldstadt widerspiegeln. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus zentralem City-Flair, urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten - ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger gleichermaßen überzeugt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1000m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2000m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2500m Sonstige Bank <500m Post <1000m Polizei <500m Abstellraum Anzahl: 1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Barrierefrei Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 244,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,09 Eur Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90,44 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 90.44 Eur